宝蓝股份— —
为企业提供全方位服务的
专业运营商

宝蓝物业服务股份有限公司(简称“宝蓝股份”)于2001年在北京成立,是目前北京网点数量最多的商用物业运营管理商。经过多年的发展,公司积累了丰富的运营经验,以及深厚的客户资源,现已拥有初具规模并且运营管理模式较为独特的综合物业群体,在北京的甲级至乙级写字楼及商用综合物业市场领域,宝蓝股份具有强大的市场竞争力及行业领先优势。

历经数次经济及行业起落,公司在摸索中发现、在发现中成长,在成长中最终确立了总体战略发展目标:

产业目标:实现网络化物业的地域性覆盖,满足产业主体的立体化需求。

企业目标:成为中国市场最具品牌实力的“商用物业运营商”,成为专注性最强、专业化最高的现代企业服务专家。通过5-10年的发展,形成1000万平米以上的物业规模,构筑以北京为核心辐射全国的立体化物业网络。

项目投资

毛坯房

  • 购买租赁经营权(现金流)。
  • 企业股权,股东现金回报(40-100%股权)。
  • 预收大半年甚至一年的押金和租金,没有收入风险,永久性无偿地使用其中绝大部分预收款。
  • 可申请相应的政策补贴。

空置房

  • 租赁项目长期的使用权,通过商业定位,进行项目运营。
  • 位置较为优越,租金成本较低。
  • 在8-10个月内出租达85%以上。
  • 项目内部投资收益率不低于35%。
  • 预计每年空置/毛坯模式的新增面积不低于30万平米,可带来纯利约亿元。

股权投资

购买租赁经营权

  • 现有成熟或半成熟的项目及企业,公司以转租及收购的形式,进行资源整合,实现盈利收入。
  • 已经满租,出租率不低于85%。
  • 仍有提升空间,但没有新租和装修风险。
  • 以4-7倍收购租赁业务。
  • 收购后,改善经营,所带来的内部投资收益率不低于25%。
  • 每年不低于40万平方米,净增收入不低于1亿元人民币。

企业股权

  • 同行业的同类竞争者,已有成熟的租赁业务。
  • 收购倍数4-7倍。
  • 收购后有提升空间,内部收益率不低于25%。
  • 每年新增面积20万平方米,净增利润不低于4000万元。
  • 股东现金回报(40-100%股权)。

宝蓝致力于打造以北京为核心、辐射全国的立体化物业网络

宝蓝目前在北京经营产业园区2个、商业综合体1个、写字楼12个、众创园区8个、国家级物业管理项目2个(奥运花园、北京市规划展览馆)。在杭州运营管理商用物业项目13个,管理面积约100万平方米,在全国民营纯办公物业租赁市场排行第一。

宝蓝业务布局图

目前,宝蓝在北京市及杭州共运营管理40多个商业办公项目,管理面积约100万平方米,在全国民营纯办公物业租赁市场排行第一。